皆様こんにちは！茨城県筑西エリアを中心に「住まい」に関わる事を専門としリフォーム工事を行っている株式会社Ark Lab(アークラボ)です。
経年劣化や家族の構成変化によって、マイホームの改修が必要になった。
そんな時選択を迫られるのが、「リフォーム」か「建て替え」かです。
この記事ではリフォーム、建て替え双方のメリットやデメリット、判断基準や大まかな費用についてご紹介していきます。
どちらがご自身にとってお得な選択なのか一緒に確認してみましょう！
リフォームと建て替えの違い
まず「リフォーム」と「建て替え」の違いについてご説明します。
ざっくりと「リフォーム」は今あるお家の一部分を修繕・改築する、「建て替え」は今あるお家を取り壊し、新たに家を建てるなどのイメージがあると思います。
リフォームとは
既存の基礎部分は残して、部分的に改築、修繕、増築などを行い、新築同様の状態に戻すことを指します。
水廻りや、屋根・外壁のみといった部分リフォームや、目に見えるものをすべて新しくするフルリフォームなど、改修範囲は人それぞれで様々です。
また、最近人気を集めているマンション内部をすべて解体撤去してコンクリートの状態にしてから、新しく内部を造り直す「リノベーション」もリフォームの一種とされることもあります。
建て替えとは
既存の住宅を、基礎部分から取り壊して、新たにゼロから住宅を建築することを指します。
実はすべての住宅が建て替え可能ではなく、「建築基準法で定められた幅員（幅）4m以上の道路に2m以上接した土地でなければ、原則として建て替えができない」など、さまざまな制約がありますので、ご自身の住宅が「再建築不可物件」か否かのチェックを最初に行うようにしましょう。
リフォームのメリット・デメリット
リフォームについては上記でご説明した通り、既存の基礎部分を残し、部分的に改築・増築・修繕などを行います。そのリフォームについてのメリット、デメリットについてこの章ではご紹介していきます。
メリット
リフォームでは既存の基礎部分を残し、一部分に手を加える事で様々なメリットが存在します。
1.建て替えに比べコストが安く、税金が軽減される
一般的な住宅の建て替え費用相場は1,500~2,500万円程度とされていますが、
リフォームは部分的であれば200~300万円、全面リフォームでも1,000万円以内におさまる事例も！
さらに、リフォームであれば不動産取得税や固定資産税などの税金が減額される可能性が高いのです。
リフォーム、建て替えどちらにしても、これらの税金が発生することには変わりありません。
税金を抑えたいのであれば、リフォームを視野に入れてみてはいかがでしょうか？
2.今のお家のまま必要な箇所だけ改修できる
経年劣化したからといって愛着のある我が家が跡形もなく無くなってしまうのは寂しいものですよね。
リフォームでは今のお家のまま改修が必要な場所だけ工事を行い、
大切なお家に快適さを取り入れることができます。
3.住みながら工事が行え、期間が短い
リフォームはお家を解体する必要がないため、建て替えに比べ工事期間が短いのもメリットです。
また、リフォームするお家に住みながら工事を進められるケースもあります。
この場合、仮住まいへ一時的に引越しする必要が無くなるので施主様のご負担も減ります。
デメリット
これだけリフォームのメリットをご紹介してきましたが、メリットだけではなく、リフォームにはリフォームなりのデメリットというものが存在します。
間取りなどの大掛かりな改修ができない
デメリットとしては、既存の基礎部分を残しての改修となるので間取りを大きく変更するなどの構造自体の変更は出来ません。
建て替えのメリット・デメリット
リフォームでは実現しにくい改修を希望している場合は、建て替えを選択することになりますが、その時に備えて建て替えのメリット・デメリットも知っておきましょう！
メリット
構造自体も一から自分たちの好きに決められるので、自由度が高いのがメリットといえます。
1.全く新しいお家に住める
ゼロの状態から建てた新築住宅は、やはり心が躍るものです。
自分たちのこだわりやトレンド、快適さを取り入れたお気に入りの住宅であればなおさらです。
新しい家族構成に合わせて、いちからお家づくりができるのも建て替えにしかないメリットですね！
2.最新の耐震性・耐久性を取り入れられる
築年数がある程度経った家は、どうしても耐震や断熱、バリアフリーなどの基本性能が低いことが多いです。
そのため、耐震化やバリアフリー化などを取り入れたい場合はリフォームよりも建て替えてしまったほうが良い傾向があります。
デメリット
新築住宅は心がウキウキするものですが、建て替えにもデメリットは存在します。
デメリットも踏まえたうえで、リフォームか建て替えかどちらがベストなのかを検討してみましょう。
1.完成までの期間が長い
建て替えの場合、新築住宅と同様に建設会社選びや設計にかかる打ち合わせ、登記登録などの各種手続き、といった様々な手間がかかります。
元々あった家の工事であるにもかかわらず、完成までの期間が長いのがデメリットとなります。
2.引越し作業が2回必要になる
今住んでいる家を一度壊すとなれば、当然仮住まいを見つけて引っ越しをする必要が出てきます。
建て替えが終了すれば、さらにもう一度引っ越ししなければいけません。
リフォームもスケルトンリフォームであれば引越しが2度必要になりますが、建て替えとなると絶対に退去しなければならないため、手間や引っ越し費用、仮住まいの家賃とさまざまなものが必要になります。
判断基準は？
リフォームにするか、建て替えにするかの判断基準は非常に難しいところですが、その中でも判断基準となりうる3つのポイントをご紹介します。
間取りの変更が必要かどうか
お家の改修を考えた際に、今の間取りから変更が必要かどうかがリフォームにするか、建て替えにするかの判断基準の一つになります。
既存の基礎部分を残して改修する「リフォーム」だと間取りの変更は構造上難しい場合もあります。
築年数による劣化や、耐震性・耐久性の見直しが必要かどうか
築年数によっては、耐震性や耐久性などが低いことがあり、見直しが必要な場合があります。
以下のような改修をしたい方には、建て替えがおすすめです。
・耐震化
・断熱化
・バリアフリー化
・省エネルギー化
コスト
リフォームか建て替えかで悩む大きな要因といえば、やはりコストではないでしょうか。
一般的にはリフォームよりも建て替えの方が費用もかさみますが、建築物やリフォーム方法によってはかえってリフォーム費用やランニングコストが高くつく可能性があります。
そのようなことがないように一度リフォームと建て替えの両方を検討して、トータルコストを比較してみましょう。大体の費用感がわかってくるはずです。リフォーム費用が建て替え費用の70％を超えてくる場合、建て替えをおすすめしている業者も存在します。
まとめ
いかがでしたでしょうか？
リフォームにも建て替えにもメリット・デメリットの両方があります。
ご自身の家族構成やライフスタイル、費用に合わせ最適な選択ができるようこの記事を参考に検討してみてくださいね！